Opphavsrett
Denne programvaren inneholder opphavsrettsbeskyttet materiale, forretningshemmeligheter samt annet beskyttet materiale. Du skal ikke, og skal ikke forsøke å, modifisere, reversere, dekompilere Programvaren. Du kan heller ikke lage avledede verk eller andre arbeider som er basert på eller avledet fra Programvaren, helt eller delvis.
Jotne EPM Technology AS navn, logo og grafikkfil som representerer Programvaren skal ikke brukes på noen måte å markedsføre produkter utviklet med programvaren uten Jotne EPM Technologys godkjennelse. Jotne EPM Technology AS beholder den eneste og eksklusive eierskap til alle rettigheter, tittel og interesser i og for Programvaren og alle immaterielle rettigheter knyttet til dette.
Copyright lov og internasjonale opphavsrettstraktatbestemmelser beskytter alle deler av programvaren, produkter og tjenester. Ingen program, kode, del, bilde, eller tekst kan kopieres eller brukes på noen måte av brukeren unntatt som forutsatt innenfor rammene av programvarens naturlige bruk. Alle rettigheter som ikke uttrykkelig er gitt, er forbeholdt for Jotne EPM Technology AS.
Ansvarsfraskrivelse
Denne programvaren og tilhørende dokumentasjon leveres som den er og det gis ingen garantier for dens egnethet for et spesielt formål. Ikke under noen omstendigheter skal Jotne stilles ansvarlig for direkte eller indirekte tap eller skader, (inkludert men ikke begrenset til tap av data, tap av fortjeneste eller produksjonsstans), uansett årsak og ansvarsteori, verken som følge av bruken av denne programvaren eller av de data den produserer.

Anchor
_Toc439017271 _Toc439017271

Referanser

Innhold

Anchor
_Toc439017272 _Toc439017272

Forkortelser

...

Anchor
_Toc439017275 _Toc439017275

Bruk av arealkalkulator

Innhold

Anchor
_Toc439017276 _Toc439017276

Forutsetninger

...

  NYTT I VERSJON 2.1: For trapperom vil bruttoareal brukes som utgangspunkt for utleiearel, ikke måleverdig areal iht NS3940.

Anchor
_Toc439017278 _Toc439017278

Anchor
_Toc399828698 _Toc399828698

Anchor
_Toc399828839 _Toc399828839

Anchor
_Toc400627762 _Toc400627762

Lagring av arealkalkulator resultat

...

...

Anchor
_Toc439017279 _Toc439017279

Kjøre arealkalkulator

Innhold
Arealberegning gjøres fr en etasje om gangen. Arealkalkulator startes ved å høyreklikke på en etasje i Model Explorer (ME) og velge 'Areal Fotavtrykk ► Arealkalkulator'.
Etter at arealberegning er kjørt, må resultatet verifiseres som beskrevet i avsnitt 3.
VIKTIG:
For å oppnå riktige resultater av en arealberegning, må AC kjøres på komplette etasjer. Om AC kjøres på mindre områder, vil man man få retningsgivende, men delvis misvisende resultater, med ukjent nøyaktighet.
Samtidig vil vi gjerne kunne kjøre en rekalkulering uten å forandre arealer som er korrigert manuelt med polygon-editor (se EDMmodelServerManager™ Plugin Arealadministrasjon). For å oppnå dette innfører vi følgende:

...

Anchor
_Toc439017280 _Toc439017280

Virtuelle rom

Innhold
Det vil ofte være "rom" i modellen som ikke er tilknyttet fysiske rom, men som symbolserer en sone, en fløy eller tilsvarende. Slike rom som egentlig ikke er relevante for en arealberegning, kan bli ekskludert fra beregningsprosessen ved å merke de som «virtuelle» i en rapport eller med soneverktøy.

...

Anchor
_Toc439017282 _Toc439017282

Verifikasjon med rapporter

...

• Arealkalkulator_SjekkBTANTA

...

• viser noen nøkkelattributter per rom og kan hjelpe med å identifiserer rom som bør sjekkes manuelt.

...

• Arealkalkulator_SjekkBTA

...

•  sammenligner beregnet og benyttet verdi. Skulle disse avvike nevneverdig, vil rommet listes i rapporten.

Anchor
_Toc424285704 _Toc424285704

Anchor
_Toc438233469 _Toc438233469

Anchor
_Toc439017285 _Toc439017285

Sjekke arealpolygoner som SVG-fil

...

Dette er feil som ofte, men ikke alltid, er relatert til måten bygget er modellert på i CAD-systemet. De kan avdekkes ved hjelp av rapporter og/eller med visuell inspeksjon i MSM (se EDMmodelServerManager™ Plugin Arealadministrasjon).

Anchor
_Toc439017289 _Toc439017289

Arealer som ikke er dekket av rom eller bygningselement

Innhold
I prinsippet skal hele etasjen / bygget være dekket av enten rom eller bygningselement. Arealer som ikke er dekket av noe, vil vise seg som "hvite flekker" I 2D SVG visning eller tilsvarende, og bør inspiseres nærmere. Her er et eksempel fra grafisk verifikasjon:

Figur 5 - Missing space
Grenselinjene fra tilstøtende rom «sklir» her inn i et rom som mangler egen geometri.

...

Anchor
_Toc439017293 _Toc439017293

Beregningsregler

Innhold
Avsnittet beskriver reglene slik de er eller skal være implementert i arealkalkulatoren, basert på tolkning av standarder og referanser forøvrig, og hva som er mulig å automatisere. Ansnittet er ikke ment som en forklaring eller definisjon av hvordan arealberegning skal foregå generelt.
I hovedsak er reglene basert på [NS3940] med tilhørende veiledning [NS3940-V]
[NS3940-V] anbefaler at (BTA – iMA) brukes som UA i kommersielle bygninger.
For kommersielle bygg er det tilleggskrav for at et areal skal regnes som måleverdig (MA) :

...

Anchor
_Toc439017294 _Toc439017294

Vegger

Innhold
[NS3940-V] Avsnitt 2.1 – "Generelt" definerer BTA slik:
Bruttoareal omfatter alle måleverdige deler begrenset av utside yttervegg i gulvhøyde og inkluderer utvendig ferdig overflate.
Bruttoareal angis ikke for åpne deler som helt eller delvis mangler vegger eller tak, unntatt for spesielle bygninger som for eksempel parkeringshus.
[NS3940-V] Avsnitt 2.2 – "Bruttoareal for et rom eller bruksareal" inneholder følgende::
Bruttoareal for et rom, deler av en etasje eller en bruksenhet beregnes fra ytterveggs utside i gulvhøyde inkludert utvendig ferdig overflate. Mot tilgrensende rom, bruksenheter eller fellesarealer beregnes arealet til midt i delevegger.
Definisjonene er ikke helt spesifikke i forhold til hva slags bygningselementer som kan spille rolle som vegg. Det er naturlig, da det er flere typer som kan gjøre dette. I tillegg brukes uttrykk som vanskelig kan automatiseres, som for eksempel «Det tas ikke hensyn til små avvik av konstruktiv eller estetisk karakter». Dette gjør det mer utfordrende enn man skulle tro å finne hva som er «vegg» i en CAD-modell av bygget, spesielt for yttervegger.
Standarden og veiledningen gir heller ikke noe entydig svar på hva man skal gjøre når flere vegger møtes i odde vinkler, eller hvordan man håndterer søyler og åpninger i veggen.
For å få entydige og etterrettelige resultater ved beregning i CAD/BIM modeller av et bygg, innfører vi følgende:

...

Anchor
_Toc439017295 _Toc439017295

BTA for etasje

Innhold
BTA for etasje kan regnes ut som BTA for alle rom i etasjen med noen elementer i tillegg: gårdsrom, atrier og lignende som har tak regnes med selv om de ikke har noen BTA i seg selv.
For å kunne beregne arealer for disse elementene, må også disse gis status som «romobjekter», men utelukkes fra UA-beregning ved å merkle de som virtuelle eller uten gulv.
I tillegg har vi (skal ha) i modellen et virtuelt «rom» som gir etasjens BTA.
Det anbefales å gjøre manuell verifikasjon av slike arealer.

Anchor
_Ref432695661 _Ref432695661

Anchor
_Ref432695665 _Ref432695665

Anchor
_Toc439017296 _Toc439017296

Åpninger

Innhold
[NS4940-V] Avsnitt 1.1:

• For å være måleverdig må et areal ha gulv. Unntak er nødvendige åpninger for trapper, heissjakter og vertikale sjakter som er måleverdige selv om de ikke har gulv.

...

Anchor
_Toc439017297 _Toc439017297

Skråtak

Innhold
Fra [NS3940-V]:
For at et areal skal være måleverdig må fri takhøyde være minst 1.9 meter, men man skal inkludere en bredde på 0.6 meter utenfor dette:


Figure 14 – Areal under skråtak
Legg merke til at denne regelen definerer MA, og ikke BTA. Den fingerer både for enkeltrom og over flere rom som vist i figur.

Anchor
_Toc439017298 _Toc439017298

Søyler og lignende elementer i et rom

Innhold
I henhold til [NS3940], avsnitt 5.5.1, skal areal opptatt av søyler inne i et rom regnes med i NTA og som en konsekvens også i UA.
Noen CAD-systemer lager hull i romgeometrien (sveitserost) hvor det går søyler gjennom rommet. Siden fotavtrykket av romgeometrien er identisk lik NTA, blir da resultatet misvisende, med mindre man ønsker å ekskludere fotavtrykk av søyler fra NTA (og dermed også fra UA).

Anchor
_Toc439017299 _Toc439017299

Trapper og ramper

Innhold
For arealer under trapper og ramper, anvendes samme regler som for skråtak.
Siden trapper gjerne er forbundet med åpninger, se også regler i avsnitt 3.3 Åpninger
Både trapper og deler av trapper «begynner» i bunnen og «ender» på toppen. Dersom en trapp går gjennom et rom eller en etasje, er det delen som går fra etasjenivå og opp som regnes som en del av etasjen, men man må likevel ta hensyn til den delen av trappa som går «ned» også.
Se påfølgende avsnitt for detaljer.

...

Anchor
_Toc439017301 _Toc439017301

Areal av trappa selv - Trappeareal

Innhold
Figuren nedefor er fra [NS3940-V]:

Figure 17 – Trappeareal
I henhold til veiledningen blir "Målbart Areal" trukket fra hele arealet av trappa. Resten blir "Areal for trapp. Men hverken figuren eller veiledningen sier noe spesifikt om hvilkt rom «areal for trapp» egentlig tilhører, og hvem som «betaler» for den delen av trappeoverflaten som ikke er «resterende areal for trapp.
I arealkalkulatoren er håndtering av dette satt i sammenheng med håndtering av åpninger:

...

Anchor
_Toc439017302 _Toc439017302

Stairs with irregular cut lines

Innhold
It is not as trivial as it sounds to identify "area below 1.90" under a stair. An important concept here is the "cut line" which is the common line between projected area (footprint) below 1.90 and projected area (footprint) above 1.90. For the simplest case this is a straight line. However, if the stair geometry is more complex the cut line will also be more complex. The reason for this could be as simple as a stir built as two beams bearing the foundation for the steps:

Figur 18 - Approximating the cut line
This approximation will probably only work if railings, fences et cetera is not taken into account. Until further notice, it is believed to be possible to filter these out by type.
If the stair includes railings and/or it is an open stair, the footprint becomes even more complex:

Figur 19 - open stair with railings
The footprint of stair below 1.90 is lower left in figure. In this case it even contains "holes"; if these introduce problems it should be possibly to apply an algorithm to remove holes. Imposing the footprint for entire stair introduces several possibilities for points C1 and C2 and start/(en d of "cut line":

Figur 20 - footprints for symmetrical stair
As long as at least one of the C points can be found the previous algorithm should work. To ensure symmetry we can run algorithm twice, in CW and CCW directions, and pick first point found in both cases.
If it turns out to be problematic finding C points, we could apply an algorithm for making polygon convex on the stair-below-90 footprint:

Figure 21 – Apply convex footprint enclosing line
If the stair is "asymmetric" around its midpoint line, for example included railings but on only one side, the approach will not work the same way:

Figure 22 – Asymmetrical case
The line between identified points C1-1 and C2-1 are no longer a proper "cut line". TODO: Currently, a simple solution for this case is not identified. We must rely on stairs not including railings, or being symmetrical, and use C1C2 as cut line.
To enable polygon edit, and simplify the further calculation (60-cm rule), we should always perform this "cut line approximation" step – make cut line a straght line. When the "cut line" is approximated as a straight line the "60 cm rule" is rather easy to implement:

Figur 23 - Adding 60cm compensation
An acceptable and simple approximation is to create a rectangle with the cut line E1E2 as one of the sides, a parallel F1F1 as opposite side, the two other sides being 60cm in length.
There is one exception, for small curved/spiral staircases, where the compensation polygon will be a triangle version of the above: E1E2F1.

Anchor
_Toc439017303 _Toc439017303

Footprints of spiral / curved stair

Innhold
A spiral stair, as any other stair, is cut at each storey floor level and 1.90 above floor level as earlier described. The "cut line" forms the side of a rectangle or a triangle. The triangle approach is used if the "inner radius" if the stair is small enough, but at the time of writing it is still to decide how to find this radius and what limit value we should practice.

Figure 1 - rentable area under spiral stair alternative 2
C1-C2 is the cut line as for a straight stair, in principle it should not be any different to find, if the curves are projected and converted into polylines.

Anchor
_Toc439017304 _Toc439017304

Free form stair

Innhold
We might come across "free form stairs", a general approach is to "cut" the stair by bottom and top (next storey floor) and by again by 1.90 height and top, creating footprints, and analyze these in 2D. See figure below:

Figur 24 - Free form stair

Anchor
_Toc439017305 _Toc439017305

Staircases and openings

Innhold

Anchor
_Toc439017306 _Toc439017306

Staircase spanning multiple storeys in an opening

...

Anchor
_Toc439017307 _Toc439017307

Staircase spanning multiple storeys with floor under stair

Innhold
Another possibility is no opening under the staircase going up. As for previous case, the staircase spans multiple storeys, it must be "cut" into separate sections, each section starting at floor level for the storey and ending at floor level for next storey, as shown with red lines in following figure:

Figure 3 - staircase with floor under stair in each storey

Figure 26 – up and down staircase with small hole
Note that the opening area – the green line in figure – in this case only is for the stair leading UP to this storey. Hence following rules apply, BTA0 stands for the BTA before compensating for staircase:

...

Anchor
_Toc439017308 _Toc439017308

Spiral staircase spanning multiple storeys

Innhold
The rules in previous section even hold for a spiral staircase:

Figure 27 – spiral staircase
Here there are no under-the-staircase areas in any but bottom storey. Rules become:

...

Anchor
_Toc439017309 _Toc439017309

Some additional considerations

Innhold
Special attention must be paid to cases like:

...